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Visite de chantier : Bientôt l’ouverture d’une pépinière artisanale avec CAPI Entreprendre - 09/06/2017

Compétente en matière de développement économique, la Communauté d’Agglomération Porte de l’Isère a souhaité accompagner toutes les formes d’entreprenariat en apportant le soutien nécessaire aux porteurs de projets, notamment par l’ouverture d’un lieu dédié, une pépinière d’entreprises artisanales à Bourgoin-Jallieu.
En partenariat avec la ville de Bourgoin-Jallieu et la Région Auvergne Rhône-Alpes, la CAPI a ainsi lancé la création d’une pépinière d’entreprises généraliste destinée aux PME-TPE et artisans. Au total, près de 1 000 m2 aménagés en lots de petites tailles d’environ 100 m2 seront disponibles avec un accompagnement individuel et collectif pour créer son activité dans les meilleures conditions de réussite. Cet équipement vient ainsi compléter l’offre de services en matière de création/reprise d’activité.

CAPI Entreprendre, la pépinière
Située au 1 Rue du Dauphin / ZA de Plaine, la Pépinière “CAPI Entreprendre” offre aux créateurs d’entreprises artisanales ou industrielles une solution attractive d’hébergement, services et accompagnement inclus.

Rappel du projet
La ville est propriétaire d’un bâtiment industriel, auparavant loué à l’entreprise SolarForce, espace d’environ 4 400 m2, construit il y a une trentaine d’année. 
Le départ de la société au 31 mars 2015 rend disponible l’ensemble du bâtiment pour différentes activités : 1 600 m2 seront destinés aux réserves du musée et 300 m2 aux archives municipales. Un espace de 1300 m2 est mis à la disposition de la CAPI afin de réaliser le projet de pépinière d’entreprises artisanales dans une zone d’activité économique (ZAE) d’intérêt communautaire, soit 1 000 m2 pour la réalisation de neuf lots d’activités de 80 à 180 m2 et 300 m2 de bureaux et d’espaces communs. A la différence des hôtels d’entreprises et autres ateliers relais, une pépinière se caractérise principalement par les services apportés aux jeunes entreprises locataires, en terme d’accompagnement et de suivi. Le taux de pérennité à cinq ans est d’ailleurs de 80% en pépinière contre 50% pour la moyenne des créations d’entreprise.
Ainsi, la ville a souhaité participer à ce projet permettant de développer l’activité économique sur la commune et de réduire le taux de chômage. Les conditions d’exploitation de cette pépinière seront définies avec la CAPI et feront l’objet d’un partenariat plus large avec la Chambre du commerce et d’industrie (CCI) Nord-Isère et de la Chambre des métiers et de l’artisanat.
Le montage juridique envisagé pour cet équipement est le suivant : la CAPI bénéficie de la mise à disposition de la partie du bâtiment affectée à la pépinière et en assume l’ensemble des droits et obligations du propriétaire et, à ce titre, la maîtrise d’ouvrage de l’opération.
Etant donné la configuration des lieux et les aménagements à réaliser dans l’immeuble, il est proposé une convention de maîtrise d’ouvrage unique, par laquelle la CAPI et la commune ont désigné la commune en qualité de maître d’ouvrage unique pour cette opération.
Ce montage permet d’optimiser le coût global de l’opération au motif qu’elle regroupe les équipements municipaux (réserves du musée et archives) et un équipement communautaire (pépinière).

La pépinière en chiffres
- 9 ateliers avec bureau,
- 1 000 m2 de locaux à louer,
- Jusqu’à 36 mois,
- Ouverture au 2e semestre 2017.
Un immobilier dédié à la jeune entreprise
- Espaces de 80 à 180 m2, 
- Ateliers avec porte sectionnelle et bureau,
- Loyers adaptés et progressifs.
Des services mutualisés
- Internet par la fibre (en option),
- Accès sécurisé 24h/24 et 7 jours/7,
- Salles de réunion.
Un accompagnement sur mesure
- Accompagnement individuel et régulier,
- Mise en relation avec un réseau d’experts.
Un réseau d’entreprises convivial
- Espace de convivialité avec cuisine,
- Intégration dans un réseau d’entreprises.
Les travaux : Les travaux se sont déroulés au cours de l’année 2016 et se terminent prochainement.
Le budget : Ce projet bénéficie de l’aide financière de la Région Auvergne-Rhône-Alpes, à hauteur de 30 % du coût d’investissement qui s’élève à 1 M€ TTC. Investissement partagé à parts égales entre la CAPI, la ville de Bourgoin-Jallieu et la Région Auvergne Rhône-Alpes.
Carole Muet

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